Le rachat de crédit immobilier est une opération qui permet de regrouper et faire rembourser son prêt par un établissement financier. Ainsi, celui-ci devient son unique créancier qu’il faut rembourser avec un taux d’intérêt moins élevé. C’est une démarche qui nécessite de remplir de nombreuses conditions, mais aussi, qui requiert d’effectuer de longues négociations. Comment s’y prendre concrètement pour négocier son rachat de crédit immobilier ? Elément de réponses dans la suite de ce mini-guide.
Plan de l'article
Présenter un dossier de demande complet
Avant toute chose, il est indispensable de présenter un dossier de demande complet. Il doit contenir toutes les informations relatives au rachat du prêt. Il doit aussi permettre à l’établissement financier d’étudier aisément votre situation financière. Pour cela, il est conseillé de se renseigner au préalable sur les pièces constitutives du dossier.
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Vous pouvez faire une simulation pour avoir une idée de la liste des documents, mais aussi, des conditions à remplir. Il faut également veiller à ce que toutes les informations mentionnées dans le dossier soient vraies et surtout récentes. De ce fait, vous éviterez un refus de la demande en raison d’un dossier incomplet ou comportant des données erronées.
Avoir un taux d’endettement assez faible
Pour négocier efficacement le rachat du crédit immobilier, vous aurez besoin d’avancer des arguments convaincants. Il s’agit de rassurer la banque et de lui prouver que vous êtes solvable. Le meilleur moyen d’y arriver est de présenter un profil d’emprunteur fiable avec un taux d’endettement faible.
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Ce taux représente le rapport entre vos revenus et vos charges. Il détermine ainsi si vous êtes en mesure de régler votre dette tout en supportant vos charges. Lorsque le taux d’endettement est supérieur à 33%, il est très difficile de négocier un rachat de prêt. L’idéal serait de faire sa demande en ayant un taux avoisinant les 15% au maximum. C’est une manière d’inciter les banques à vous faire confiance.
Fournir un apport financier
Pour faciliter la négociation du rachat, vous pouvez aussi faire un apport financier. L’objectif est de prendre en charge une partie de la dette à rembourser. En faisant un apport financier conséquent, vous pourrez négocier plus facilement. Il arrive d’ailleurs que les organismes offrent des taux bonus en fonction du capital personnel investi.
Avoir une situation financière saine
La situation financière de l’emprunteur influence énormément la décision de la banque pour une demande de rachat de prêt immobilier. Les personnes à risques ont généralement des problèmes financiers de toute sorte. Il peut s’agir d’un retard de paiement, d’un découvert ou encore de dépenses superflues.
Selon le cas, ces problèmes peuvent pousser la banque à refuser la demande de rachat de crédit. La solution est d’effectuer une bonne gestion de ses finances. Ainsi les relevés bancaires récents ajoutés au dossier de demande n’indiqueront aucune anomalie.
En somme, il faut retenir qu’il est très simple de négocier son rachat de crédit immobilier. Pour y arriver, il faut avoir un dossier de demande irréprochable et être solvable. Faire un apport financier et bien gérer ses finances peut aussi vous aider à négocier le rachat.
