Comment estimer le prix d’une maison avec terrain ?

Tout propriétaire souhaitant enregistrer une maison avec un terrain doit passer par le cadre d’évaluation des prix. Voici quelques conseils qui vous permettront de mieux évaluer la valeur de votre maison et de votre terrain avant d’être mis en vente.

Calculer le salon

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espace de vie est le premier élément que vous devez prendre en compte pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison avec terrain. Selon votre situation géographique (ville, quartier, etc.), il existe des indices de prix par mètre carré.obtenez le L’ prix de vente de votre maison, il suffit de multiplier la valeur de la propriété en m² dans votre quartier par le nombre de surface habitable de votre maison. Cela vous donnera déjà une bonne indication de la valeur de votre maison sur le marché immobilier.

Tenez compte d’autres facteurs

estimation du prix de vente d’une maison, le calcul de l’espace habitable n’est pas le seul facteur à prendre en compte. Un rôle important dans Facteur déterminant dans la prise d’une l’appréciation du logementégalement l’année de construction (maison neuve ou ancienne) ainsi que la qualité de la construction (matériaux utilisés, présence d’équipements tels que portail, hangar, etc.). Notez cependant qu’il n’est pas question ici de refléter dans le prix de vente de la maison le coût des différents projets entrepris. L’installation d’une cheminée à 15 000€ dans un salon n’augmente pas automatiquement la valeur de la maison de 15 000€ !

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Qu’en est-il du terrain ?

Les maisons avec jardin font partie de l’immobilier recherché, surtout dans la ville où un petit vertest toujours le bienvenu. Connaissant l’attrait de leur jardin, les propriétaires ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur jardin. Cependant, l’extérieur ne permet pas d’augmenter l’espace habitable pris en compte lors du calcul du prix de vente d’une maison. Cependant, il y a une astuce pour incarner la valeur ajoutée apportée par un jardin dans une maison : le facteur de pondération. L’objectif ici est de peser la surface du jardin afin d’obtenir un équivalent en carré.mètres de surface habitable. Il semble logique qu’une maison de 100 m² avec un jardin de 1.000 m² ait un prix de vente supérieur à celui d’une maison identique construite sur un jardin de 300 m².

Les autres conseils

De nombreux conseils peuvent être fournis aux propriétaires souhaitant apprécier une maison avec terrain. En particulier, il est recommandé :

  • ne pas rester concentré sur le prix d’achat de la maison : variations du marché immobilier d’année en année, et la valeur de votre propriété aujourd’hui n’est plus celle
  • d’hier. côté émotionnel de la vente : vous vendez des biens immobiliers, pas une partie des souvenirs ;
  • faites

  • preuve de transparence et d’honnêteté ;
  • prévoyez une marge de négociation possible ;
  • réévaluez la maison si elle n’a pas été vendue après plusieurs mois (le prix qui n’est peut-être pas le bon).

Il est enfin possible de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation de votre maison avec jardin faite par un expert.

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