C’est quoi l’investissement en LMNP

Qu’est ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal avantageux qui permet aux propriétaires de louer leur bien meublé à des fins professionnelles. Ce régime offre plusieurs avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire certains frais et la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour être éligible au statut LMNP, il faut que le bien soit loué meublé et que le propriétaire en soit le bailleur. Le bail doit être signé pour une durée minimum d’un an et le loyer doit être fixe. En outre, le bien doit être destiné à la location meublée à des fins professionnelles et doit être situé en France.

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Pourquoi investir en LMNP

Investir en LMNP permet de profiter d’avantages fiscaux notamment sur les loyers perçus. En effet ce statut fiscal de loueur meublé permet de bénéficier soit du régime réel soit du régime micro-BIC. Ces deux régimes fiscaux vous permettront de déduire les principales charges, d’amortir une partie du bien et donc de payer moins d’impôts sur les loyers que vous percevez. L’amortissement de votre bien vous permettra d’avoir un loyer entre 70% et 80% net d’impôts. En comparaison avec un achat immobilier classique vous serez gagnant, car l’achat d’un studio en nom propre, vous amène à déclarer les loyers en revenus fonciers, et donc d’ajouter ces loyers aux revenus de votre foyer fiscal et donc d’avoir une fiscalité plus lourde.

Acheter un appartement en bord de mer (ou au ski) c’est possible ?

L’investissement en LMNP permet en effet d’acheter un appartement sur la côte d’azur ou en station de ski. Vous deviendrez propriétaire d’un appartement et vous déléguerez la gestion locative à un exploitant professionnel (donc aucune gestion du bien pour vous). De plus ces résidences de tourismes permettent au propriétaire (via le bail commercial signé) de profiter de votre bien chaque année pendant 2,3 ou même 4 semaines. C’est ce que nous appelons du gagnant-gagnant. Alors pourquoi c’est devenu le placement du moment ?

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  • vous investissez dans l’immobilier et développez votre patrimoine
  • vous profiter d’un avantage fiscal et payerez moins d’impôts
  • vous pouvez jouir du bien pendant vos vacances

Est-ce-que je peux revendre un LMNP facilement ?

La revente d’un LMNP acheté en résidence de services est similaire à un bien immobilier classique. Selon la zone que vous choisirez, vous aurez une demande qui vous permettra de la revendre rapidement. De plus le nouvel acquéreur profitera à nouveau des avantages fiscaux, ce qui permet à ce placement immobilier de conserver sa valeur patrimoniale et fiscale. Cet investissement permet donc d’acheter un bien dans une zone géographique que l’on apprécie et ou l’on souhaite se rendre en vacances, tout en profitant d’un avantage fiscal attractif.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l’investissement en LMNP ?

L’investissement en LMNP est très prisé par les investisseurs immobiliers pour ses avantages fiscaux. En effet, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux.

Les revenus locatifs issus de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela signifie que l’investisseur peut déduire les charges liées à son bien immobilier (amortissement du mobilier et des travaux, intérêts d’emprunts, frais de gestion…) afin de réduire l’assiette imposable.

Un autre avantage fiscal important concerne la possibilité d’amortir le bien immobilier sur une longue durée, généralement entre 20 et 30 ans selon son type. Cette mesure permet aussi de réduire l’imposition des revenus locatifs.

Il est possible sous certaines conditions d’échapper à la TVA lorsqu’on achète un logement meublé neuf ou en VEFA pour ensuite louer ce dernier dans le cadre du dispositif LMNP.

Il faut noter que ces avantages fiscaux peuvent varier selon chaque situation individualisée et méritent une analyse rigoureuse au cas par cas avec un conseiller en gestion patrimoniale qui maîtrise parfaitement toutes les subtilités juridiques liées aux opérations civiles immobilières.

Comment choisir le bon bien immobilier pour un investissement LMNP rentable ?

Le choix du bien immobilier est un élément clé pour réussir son investissement en LMNP. Il doit être effectué avec soin afin de garantir une rentabilité satisfaisante. Voici quelques points à prendre en compte avant d’investir dans ce type d’opération immobilière.

Il faut choisir l’emplacement du bien avec attention. Celui-ci doit se trouver dans une zone géographique attractive, proche des commodités (transports en commun, commerces…) et des pôles économiques importants (zones industrielles…). Ces critères favorisent la location meublée touristique ou saisonnière ainsi qu’une clientèle cosmopolite qui recherche souvent proximité et facilités pour se déplacer facilement durant leur séjour professionnel ou culturel.

Le choix du type de logement est aussi important. Les studios et les T1 sont très prisés par les étudiants tandis que les appartements plus grands conviennent mieux aux familles ou aux seniors. En fonction de la cible visée, il faudra donc adapter le bien immobilier proposé.

La qualité des équipements présents dans le logement est un élément essentiel pour assurer une bonne rentabilité locative. Le mobilier doit être confortable et adapté au public visé (canapé-lit pour un studio étudiant par exemple), la cuisine équipée permettra aux occupants de cuisiner sur place sans avoir besoin d’aller manger à l’hôtel ou au restaurant tous les jours… Tous ces critères devront être réunis afin d’offrir un produit attractif susceptible de répondre aux besoins de la clientèle visée.

L’investissement en LMNP est une opération immobilière à fort potentiel de rentabilité. Toutefois, le choix du bien immobilier est un élément clé pour garantir cette rentabilité sur le long terme. Pensez à bien analyser toutes les options qui s’offrent aux investisseurs avant de se lancer dans ce type d’aventure immobilière.

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