Le prix du mètre carré n’a jamais eu autant d’imagination pour grimper, et pourtant, certains foyers parviennent encore à faire tomber les barrières de l’accession à la propriété. Parmi les dispositifs qui bouleversent la donne, le BRS, Bail Réel Solidaire, offre une alternative concrète à celles et ceux qui pensent que devenir propriétaire d’un logement neuf en zone tendue relève de l’utopie.
Les programmes immobiliers neufs en BRS
Le Bail Réel Solidaire n’est pas un simple dispositif : c’est la réponse pragmatique à une équation impossible pour de nombreux ménages. Porté par la volonté politique d’Emmanuel Macron, le BRS ouvre la porte à l’accession à la propriété en s’appuyant sur un principe fort : séparer la propriété du logement de celle du terrain. Concrètement, via les programmes immobiliers neufs en BRS, une famille ou un jeune couple peut acheter son logement neuf, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Pour l’usage du sol, une redevance minime est demandée, sur une période allant de 18 à 99 ans.
Ce mécanisme, loin de rester cantonné à la théorie, s’implante dans des territoires où la recherche d’un logement neuf vire souvent au parcours du combattant. Sur la Côte d’Azur, par exemple, le BRS permet d’accéder à des programmes immobiliers neufs là où la pression foncière excluait auparavant les ménages modestes. Grâce à ce dispositif, acheter un bien immobilier neuf dans une zone prisée, même en Île-de-France ou près des plages méditerranéennes, ne relève plus de l’exception.
Le BRS a ainsi fait émerger sur le marché des logements neufs sur la Côte-d’Azur ou à Lyon, Lille et dans d’autres villes où la demande est forte, accessibles à des foyers jusque-là exclus de l’accession classique. Avec ce modèle, la qualité de vie et le confort d’un logement neuf deviennent enfin accessibles là où le marché semblait verrouillé.
Trouver les programmes immobiliers neufs en BRS
Pour prétendre à un logement neuf en BRS, certaines conditions sont incontournables. Voici les critères à remplir pour entrer dans le dispositif :
- L’acquisition doit porter sur un bien neuf destiné à devenir la résidence principale.
- Les revenus du ménage ne doivent pas dépasser les plafonds fixés pour le PSLA.
- Le paiement d’une redevance modérée à l’OFS est exigé, en contrepartie de l’occupation du terrain.
- L’achat s’effectue nécessairement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
En 2019, la France comptait déjà une vingtaine d’Organismes Fonciers Solidaires, installés dans des zones où la pression immobilière est intense, comme Lyon ou Lille. Grâce à leur implantation, il est aujourd’hui possible de décrocher un logement neuf à un prix allégé dans des villes jusque-là inaccessibles pour beaucoup.
Les programmes immobiliers neufs en BRS ne se contentent pas de rendre l’achat possible. Ils garantissent aussi des logements bien situés, pensés pour offrir un véritable confort, notamment sur le plan énergétique, un critère qui pèse de plus en plus lourd dans la balance.
Le Bail Réel Solidaire : un dispositif idéal pour être propriétaire
Le BRS change la donne pour celles et ceux qui pensaient devoir renoncer à devenir propriétaires dans les grandes villes françaises. En dissociant le foncier du bâti, ce dispositif fait baisser la facture de façon significative. Lorsqu’on sait que le terrain peut représenter jusqu’à 40% du coût d’une opération immobilière, l’économie réalisée n’a rien d’anecdotique.
Dans chaque région, des Organismes Fonciers Solidaires se sont structurés pour proposer des partenariats solides avec les promoteurs immobiliers. Ce modèle, basé sur la coopération, permet de commercialiser des programmes neufs réservés aux ménages à revenus modestes, à des prix inférieurs de 15 à 45% par rapport au marché local.
Pour beaucoup, le BRS n’est plus seulement un dispositif : c’est la clé d’un projet de vie qui semblait hors de portée. À l’heure où les prix de l’immobilier continuent de grimper, il trace un nouveau chemin pour accéder à la propriété, là où les obstacles paraissaient infranchissables. Qui aurait cru que le foncier, longtemps inaccessible, deviendrait enfin un allié ?
