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L’achat ou la vente d’une propriété est un engagement à long terme qui n’est pas pris à la légère !
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Lorsqu’un acheteur doit faire un choix final, il peut s’écouler un certain temps avant de s’assurer que le bien répondra à ses besoins. Dans ce cas, il peut demander au vendeur de ne pas le confier à quelqu’un d’autre pendant cette période : il s’agit d’un engagement de vendre ou d’acheter une option.
Mais,il y a également l’offre d’achat, où l’acheteur fait une proposition d’achat au vendeur, que le vendeur puisse accepter ou non. Cela peut sembler simple, mais prudent, c’est dans les deux cas un véritable engagement, qui peut impliquer à la fois l’acheteur et le vendeur.
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Comment puis-je utiliser ces options ? Quelles sont les précautions à prendre ?
Plan de l'article
OPTION PROMESSE DE VENDRE OU D’ACHETER : est le vendeur qui s’engage
Ce n’est pas facile pour uncandidat à l’achat d’une propriété pour faire un choix entre toutes les propriétés visitées. Parfois, les choses vont vite : après plusieurs visites peu convaincantes, il peut rencontrer le bien pour lequel il a un vrai favori.
En plus de cela, il est nécessaire de prendre une décision rapidement, afin de ne pas manquer cette occasion. Afin de donner plus de temps à réfléchir tout en veillant à ce que le propriétaire ne vende pas la propriété à quelqu’un d’autre, l’acheteur peutpour utiliser la promesse de vente (ou l’option d’achat).
Soigneusement ! L’option d’achat est un contrat réel qui représente une obligation envers la tête du vendeur : si l’acheteur décide de lever le choix, il conclura un contrat bilatéral.
L’achat sera effectué dans ce cas dans les mêmes conditions que celles spécifiées dans la sélection. Plus de négociations, c’est comme le choix de faire un compromis commercial. La vente sera alors définitive à la date du retrait. D’où leimportance d’une réflexion attentive et d’une attention particulière dans la rédaction de l’option d’achat. Vous pouvez toujours demander à votre notaire ou à votre représentant des normes standard.
Qu’en est-il du vendeur ?
Le vendeur est le seul à participer à l’option d’achat : il est de sa responsabilité de ne vendre sa propriété à personne d’autre pendant la période couverte par le document. Cela donne à l’acheteur potentiel un temps de réflexion supplémentaire, c’est tout. Rien ne garantit que lela vente sera finalisée. L’acheteur peut à tout moment changer d’avis, même lorsque la période de réflexion prend fin.
Le vendeur doit également s’assurer que les conditions de l’option lui sont satisfaisantes car, si l’acheteur décide de conclure la vente, les conditions fixées seront définitives et irrévocables.
Par conséquent, la possibilité d’acheter constitue un risque pour le vendeur, car elle revient à retirer un produit du marché pourune période de temps spécifique. Réfléchissez bien avant de vous engager.
Il existe différentes formes de choix (payantes ou non choisies, transférables ou non exclusives ou non exclusives,…) pour être vigilant. Gardez toujours à l’esprit qu’il est préférable de demander conseil à votre notaire ou à votre agent immobilier avant de signer quoi que ce soit.
OFFRE DE MARCHÉ : c’est l’acheteur qui s’engage
Pour l’offre d’achat est le contraire, est-ce que l’acheteur est d’accord : offre unprix pour le vendeur que le vendeur peut accepter ou non. Il est important de définir clairement la période pendant laquelle l’offre est valide. En fait, sinon, l’acheteur se retrouvera impliqué indéfiniment. Il n’existe pas de formulaire standard pour l’offre d’achat : il peut être fait par courrier ou par e-mail par exemple. En cas de collision, un papier signé des deux côtés reste toujours la preuve la plus sûre !
L’offre d’achat doit, dans tous les cas, contenir au moinsinformations suivantes : — le nom et l’identité de l’acheteur, — Adresse et type de propriété (n’hésitez pas à inclure ce qui est auxiliaire de la propriété : parking, cave, .. ), — Prix offert, — Durée de l’offre, — Réserves, observations possibles et conditions de suspension (telles que l’octroi d’un crédit ou le respect de l’urbanisme) — Date et signature.
Réfléchissez bien avant de vous engager, car si le vendeur accepte l’offre d’achat, la vente serafinal à moins que les deux parties acceptent de l’annuler ou que l’une des conditions de suspension soit levée.
En conclusion La promesse de vente/achat et l’offre d’achat constituent donc un véritable engagement envers l’acheteur ou le vendeur. En effet, l’option d’achat permet à l’acheteur de gagner du temps pour réfléchir, sans engagement, mais il doit être très attentif aux termes de ces conditions, car il devra alors acheter la propriété conformément aux conditions stipulées.
Dans le cas de l’offre d’achat, l’acheteur accepte de compléter l’offre si le vendeur l’accepte.
Et la suite ?
Le compromis
Le compromis est le plus souvent fait au notaire, sert à assurer une sécurité juridique totale de la vente et à la rendre efficace contre des tiers (banque, administrations,…). En outre, en signant le compromis au notaire, vous bénéficierez d’une assurance-accidents.décès qui couvrira vos héritiers jusqu’à 250 000 euros car ils ont (sauf accord ou action en justice) l’obligation d’acheter la propriété. Par conséquent, il est toujours préférable de se réconcilier avec le notaire et non dans une organisation. Il est de coutume que l’acheteur verse une avance au moment de la signature du règlement, soit environ 5 à 10 %.
L’Acte Augustin
La transaction de vente authentique complète la vente, généralement effectuée auprès du notaire de l’acheteur. C’est à ce moment que le paiement finalest fait, ainsi que la remise des clés.
