Comment faire pour ne pas se faire expulser ?

Comment gérer les loyers impayés lorsque vous êtes propriétaire ou locataire ? Ce type d’événement, qui touche 2 à 3 % des loyers, peut rapidement devenir grave s’il n’est pas traité rapidement. Cette affaire vous informera des procédures à suivre, des recours disponibles et de l’aide disponible pour régler ces dettes en suspens avant qu’il ne soit trop tard.

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Définition de la location en attente

Cependant, dans la pratique, il existe plusieurs procédures intermédiaires afin d’éviter la solution extrême de l’expulsion et de promouvoir des solutions amicales. Légalement, le locataire est « impayé » s’il n’a pas entièrement payéson loyer à la date spécifiée dans le bail, tant dans le secteur privé que social. Le bailleur a le droit d’engager immédiatement une procédure devant les tribunaux, ce qui peut entraîner la résiliation de votre bail. mois restants si l’allocation est versée directement au bailleur. Si vous vous trouvez dans cette situation, les FAC peuvent suspendre l’indemnisation, ce qui augmentera la dette envers le bailleur. Vous feriez mieux de réagir dès que possible !

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Que faire en cas de loyer impayé ?

Côté locataire :

  1. Contactez immédiatement votre bailleur pour expliquer vos difficultés.
  2. Essayez de négocier avec lui pour vous demander de répartir votre dette au fil du temps (ce quiest appelé « plan de liquidation »).
  3. Officialisez rapidement cet accord par écrit et respectez-le !
  4. Pour les bénéficiaires de l’APL : Donnez le plan de liquidation aux FAC pour maintenir l’allocation de logement. N’oubliez pas que vous pouvez demander gratuitement aux FAC et à Adil de votre département la meilleure façon de suivre et quelle aide est disponible en fonction de votre situation.

Côté bailleur :

  1. Contactez immédiatement votre locataire lorsque vous remarquez un paiement en attente àdéterminer s’il s’agit d’une préoccupation temporaire ou permanente.
  2. Essayez d’établir ensemble un plan de bobinage comme indiqué précédemment. Si le locataire éprouve des problèmes financiers qui l’empêchent de continuer à remplir son loyer, la solution amicale du bail peut être envisagée au lieu de continuer à augmenter la dette. Si cette solution amicale ne fonctionne pas ou si les paiements restent impayés :
  3. Envoyez un simple rappel de paiement au locataire défaillant (téléphone, e-mail, message unique).
  4. Si leCette lettre reste inefficace après 15 jours, envoyez une lettre d’avertissement comme recommandé avec une confirmation de réception au locataire ET sa garantie.
  5. Si votre locataire n’a pas reçu de réponse ou de refus, envoyez une demande de paiement par lettre recommandée avec un reçu à la garantie. Si votre location bénéficie de la garantie Visale , n’oubliez pas d’indiquer le paiement dû afin de pouvoir recevoir le remboursement (attention aux délais à respecter).
  6. Si ces étapes ne donnent rien, nous procédons à la procédure judiciaire :
    • S’il faut essayer de récupérer les loyers : vous devrez alors vous adresser au tribunal du lieu où se trouve le logement. Le juge convoque les parties et peut décider de payer le loyer dû, en tout ou en partie, ou d’accorder des délais à la garantie, à savoir  : pour les réclamations de moins de 5 000€, une procédure simplifiée par l’huissier de justice est possible grâce à la loi Macron(lisez cet article pour en savoir plus).
    • Ou pour entamer un processus d’expulsion.

Locataires : aides pour payer votre loyer

locataire qui éprouve des difficultés à payer un loyer peut, si ce n’est déjà le cas, demander aux FAC de recevoir une allocation logement (LPA Un , ALF ou ALS). Si ces difficultés sont dues à un changement significatif de la situation économique ou familiale du locataire, les allocations peuvent être réévaluées au cours de l’année sans qu’il soit nécessaire deen attente du prochain calcul.

Si le locataire se trouve dans une situation financière particulièrement précaire, il peut également se tourner vers le FSL (Housing Solidarity Fund), qui est un service mis en place dans chaque département français. La LSF peut, entre autres, être utilisée pour rembourser des dettes de loyer sous la forme d’une subvention ou d’un prêt. Pour en profiter, vous devriez demander au CCAS (Community Centre for Social Action), au Fonds d’allocations familiales ou à l’ADIL (Service d’information sur le logement deDépartement).

*****1Propriétaires : pour éviter les loyers impayés, protégez-vous ! Il existe des garanties offertes par l’État et l’action logement : la garantie Loca-Pass, destinée aux entreprises donatrices (HLM par exemple), et la garantie Visale pour les employés et les jeunes qui louent dans le parc privé. Sinon, il existe également une assurance privée qui vous protège non seulement des loyers impayés, mais également des dommages et des frais de procédure. Vous pouvez demander un devis pour votre sécurité contreloyer impayé en quelques clics grâce à notre partenaire E-Gerance. Cliquez ici pour y accéder !

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